Samtliga större ändringar och renoveringar i lägenheten kräver godkännande från styrelsen innan arbetet påbörjas. Exempel på större och vanliga ändringar där godkännande krävs är renovering eller ombyggnation av badrum och kök. Även ändring av planlösningar och de flesta ändringar av avlopp, vattenledningar, öppning i väggar, elektricitet samt ventilation kräver ett skriftligt godkännande av styrelsen. Ändringar som inte kräver tillstånd är t.ex. målning och tapetsering samt slipning eller byte av golvbeläggning. Ansökan om större ändringar och renoveringar ska göras på denna blankett.

Till ansökan bör bifogas ritningar som tydligt visar vad som ska göras. Styrelsen har möjlighet att ställa villkor i ett tillstånd. Ett vanligt sådant villkor kan vara att lägenhetsinnehavaren ska lämna in nya så kallade relationsritningar efter genomförd ombyggnation.

Är du osäker om tillstånd krävs kontaktar du enklast styrelsen med ett e-postmeddelande.

Ansökan genom att fylla i detta formulär. Vid behov inhämtar styrelsen råd och rekommendationer från vår tekniska förvaltare Jensen Drift & Underhåll.

Renoveringsarbeten är påfrestande för alla i huset. Genom att följa föreningens regler kan en god arbetsro för de som utför jobbet skapas samtidigt som alla som bor i huset vet att arbetet inte kommer att pågå för alltid. Du ska informera om din ombyggnation, exempelvis genom anslag i porten. Speciellt om störande arbete sker under flera dagar. Ditt namn och telefonnummer ska framgå av anslaget.

Arbetstider

Ombyggnadsarbeten med bilning och borrning i betong samt tyngre hamrande får endast förekomma på vardagar mellan kl. 8.00 och 19.00 samt lördagar mellan kl. 9.00 och 17.00. Helgdagar och helgdagsaftnar är inga störande arbeten tillåtna. I undantagsfall kanske hantverkarna är tvungna att föra oljud även på andra tider, men sträva efter att planera arbetet med hänsynstagande till dina grannar.

När behövs tillstånd

Större ombyggnationer kräver att man har fått ett skriftligt tillstånd av styrelsen. Ombyggnationer av kök och badrum, ventilation, vatten och avlopp kräver alltid tillstånd. Önskar man göra ändringar som påverkar bärande konstruktioner som golv, vägg, tak samt större ändringar i vattenledningar, avlopp eller el-central krävs även att man gör en bygganmälan och ofta ansöker om bygglov hos stadsbyggnadskontoret. På stadsbyggnadskontorets hemsida finns förteckning över vad som fordrar bygglov respektive bygganmälan. Om ombyggnationen kräver bygganmälan och/eller bygglov hos stadsbyggnadskontoret ska kopia av detta beslut bifogas ansökan.

Renovering av badrum

Föreningen är ytterst restriktiv vad gäller tillstånd för flytt av avlopp och annat som kräver bilning i golv. En anledning till detta är husets konstruktion med tunt golvbjälklag. Vid renovering av badrum gäller att entreprenörer som ska utföra arbetet är certifierad för våtrumsarbeten. Vid ansökan om renovering av badrum ska entreprenörens certifiering bifogas ansökan. Efter arbetet ska en kopia på entreprenörens avslutande kvalitetsdokument inklusive eventuell avvikelserapport inlämnas till styrelsen.

Renovering av kök

Ändringar av vatten och avlopp samt ventilation kräver ansökan och godkännande från styrelsen. ”Köksfläkten” är ofta föremål för felaktigheter i utförande vid ombyggnation. Det är tillåtet att installera en kolfilterfläkt men samtidigt måste man säkerställa att lägenhetens ventilation genom frånluftsdonet i befintliga kökskåpan fungerar som det är tänkt.

Skyldigheter, försäkring och vattenskada

Brf Stören 19 har huset försäkrat hos Gjensidige Box 3031, 10361 Stockholm

Det finns vissa inskränkningar i omfattningen vid vattenskada som kan vara viktiga att känna till. De krav som försäkringsbolagen ställer är att arbeten med våtrum och vatten ska vara fackmannamässigt utfört, följa myndighetskrav och branschregler. Om det uppstår vattenskada från till exempel badrummet på grund av brister i tätskiktet, tillämpas en förhöjd självrisk utöver grundsjälvrisken för byggnaden. Skadan på ytskikt inklusive tätskikt ersätts inte alls. Avdrag från skadeersättningen kan också bli aktuell om skadan beror på att det krav de har ställt inte är uppfyllt. Om skador uppstår i andra delar av huset på grund av felaktigt utförda arbeten i kök eller badrum kan lägenhetsinnehavaren bli skadeståndsskyldig gentemot förening. 

Den som anlitar en hantverkare är ansvarig för att hantverkarna känner till och följer de regler som gäller i vår förening. Du som uppdragsgivare ses juridiskt som byggherre vilket medför skyldigheter. När du anlitar en entreprenör eller hantverkare bör du teckna ett avtal. Man kan med fördel ladda ner ett standardavtal som man kan använda som enskild konsument gentemot en entreprenör eller hantverkare.

Vattenavstängning

För vattenavstängning kontaktas fastighetsskötaren. Avstängning av vatten ska aviseras i god tid innan avstängningen sker samt annonseras i entrén och i hissen i den berörda uppgången.

Hantera byggavfall

Byggavfall och vitvaror o.dyl. ska omhändertas omgående och löpande under arbetet. Byggavfall får inte lagras eller förvaras i trapphuset eller på gården under pågående renovering. Hiss och trapphus ska skyddas och i förekommande fall täckas in med papp. Om damm eller smuts från bygget lämnas i trapphuset, hissen eller på gården kan man bli ersättningsskyldig gentemot föreningen.

Klicka här för att komma till ansökningsformuläret